[摘要] △（漫街效果图）导语主题商业情景化包装，其实就是对周边业主客群未来生活的一种刻画和导入。成功的主题商业包装能吸引客户、给客户增加信心，从而直接带动商铺销售。一般来说，餐饮业态培育期短、客流拉动能力强等特点，使其往往成为主题商业定位的首选，例如深圳万科城的风情商业街，就是以“餐饮主题”为突破口，增强了
△（漫街效果图）
导语
主题商业情景化包装，其实就是对周边业主客群未来生活的一种刻画和导入。成功的主题商业包装能吸引客户、给客户增加信心，从而直接带动商铺销售。
当下，主题商业同质化严重
如何进行自身准确定位
使商业项目区分于同类竞品
是实现差异化定位的关键所在
那么问题来了
主题商业究竟如何进行特色包装？
01 商业街主题定位是关键
△（示意图）
在现有的主题商业中，“餐饮”主题常被作为定位的突破口。一般来说，餐饮业态培育期短、客流拉动能力强等特点，使其往往成为主题商业定位的，例如深圳万科城的风情商业街，就是以“餐饮主题”为突破口，增强了项目的辐射能力，扩大消费群体，使得项目能够覆盖到华为企业的生活区，获得了大量的优质客户资源。
△（漫街业态比例图）
根据近几年，随着目标客群的个性化需求凸显，漫街 从目标人群的共性、生活需求、人生观、价值观、职业特色、个人爱好等来入手，设定商业街包装的主题。
02 建筑要有“特色”，重点在四方面
△（漫街效果图）
主题商业初期多以不同的建筑风格表现，来烘托商业主题。而除了建筑自身，更多的创意元素也开始融入主题商业的空间环境之中；如精致的标识牌、座椅、景观小品、广告牌等。
△（示意图）
外摆设施-在对包装范围、分区、销售动线明确的情况下，对室内外进行更进一步的细化，强调生活化的细节体验。
△（漫街效果图）
浪漫一公里。漫街位于邵水西路拦河坝路段，是由东建房产打造的邵阳文旅商业街区综合体，全长约1公里，规划有一期400米异国风情文旅街区和二期600米文旅街区MALL。
03 商业业态要有“风情”
在对主题商业进行包装时，我们会遇到一个问题，就是项目定位相似，导致商业街的主题定位一致。这时怎么办？
目前，主题商业街的常规业态主要包括如下几类：
△（示意图）
但在每种常规业态下，加入一些“特色”，效果立马不一样。比如东建在邵阳做的漫街，就定位“时尚、休闲、旅游”。在业态设计时，漫街 通过引入精品特色餐饮、时尚娱乐，如火锅、音乐清吧等，塑造出完全不一样的项目调性，不但凸显了项目本身的特色，还吸引了更多的消费群体。
△（漫街业态分布图）
04 活动场所，带动客群体验参与
在公共活动场所，采用换位思考，设立一些互动体验装置，以此来创造机会使顾客积极投入和参与，增加街区人气。
△（漫街樱花广场效果图）
樱花广场是一个开放的舞台，人们常在周末闲暇时来这里游玩。它打破了冷漠沉闷的城市生活，街区因此焕发了活力。
未来商业发展进程中，简单“买买买”的时代已经过去，吸引客群的核心不是商品，而是通过营造情感场景获得客群，引导消费场景的产生。因而商业情景包装已是大势所趋，其重要性和立竿见影的效果可见一斑。
漫街 —— 漫生活街区
致力于商业服务，满足居民的生活需求
打造文旅商业服务圈—— 家门口的情景式商业
漫街 一公里浪漫文旅街区
即将开业
超90%品牌实力商家签约进驻漫街，
财富风暴一触即发！
▲（漫街效果图）
邵水河畔，回水湾上，
福地，惟此财富聚宝盆！
漫街——邵阳文旅主题街区综合体
带15年超长经营租约、负公摊临街现铺
最后少量珍藏铺位 抢购倒计时！
开业在即，即买即！街铺为王，即买即！
▲（漫街效果图）
▲（漫街效果图）
▲（漫街实景图）
▲（漫街实景图）
备注：以上数据分析仅供参考，实际需根据市场运营情况而定。
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